Hi ha elements comuns (terrasses, patis, balcons) que, malgrat ser d’ús privatiu no significa que el/s propietari/s beneficiari/s pugui instal·lar elements que modifiquin l’estructura i/o la configuració de l’edifici que sempre requereixen el permís de la comunitat i, en determinats casos, projecte i permís d’obres que han de ser aprovats fefaentment per la comunitat i en d’altres estan expressament prohibits per la normativa municipal (barbacoes a Barcelona ciutat). En el primer dels casos ens referim a tancaments ancorats a terra o parets, tarimes, gespa artificial, que alteren el desguàs de pluja o de reg provocant quasi sempre humitats en els pisos inferiors. Tampoc es poden col·locar jardineres d’obra adossades a la paret. Es poden tenir plantes sempre i quan estiguin a testos mòbils, a una alçada del terra mantenint nets els desguassos, taules, cadires i altres elements similars sempre i quan no estiguin ancorats a parets o el terra.

La Llei catalana de propietat horitzontal estableix que els propietaris dels elements privatius que tenen l’ús i gaudi exclusiu dels elements comuns n’assumeixen totes les despeses de conservació i manteniment i tenen l’obligació de conservar-los adequadament i mantenir-los en bon estat.

Les reparacions que es deuen a vicis de construcció o estructurals, originaris o sobrevinguts, o les reparacions que afecten i beneficien tot l’immoble, són a càrrec de la comunitat, llevat que siguin conseqüència d’un mal ús o d’una mala conservació.